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台北市最新實價登錄資料今（11）日出爐，靠近捷運士林站的文林路上出現一筆「破億」店面交易，是今（2016）年第一季店面交易最高價，不過，據傳近期「士林夜市內」大東路已成交一筆近2億元的店面，但租金投報率不到1％，遠不如前者近2％的高投報率，也間接顯示當地店面仰仗觀光、內需人潮「壁壘分明」的特性。
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她進一步分析，士林夜市一帶店面以靠近捷運劍潭站一號出口最熱門，主要依賴觀光人潮，受陸客影響頗鉅，「都是遊覽車一車一車載來的」，以搶手程度來看，依序為大東路、文林路、基河路；當地根據不同個案條件，租金差異也頗大，其中，大東路每月店租行情在40萬到60萬元之間，文林路約20萬到50萬元，基河路雖多為小店面，月租金也有每坪20萬到30萬元水準，即便是後段區域，租金也有10萬元上下。
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記者徐珍翔／台北報導
▼基河路一帶即使店面較小，租金仍有一定行情。（圖／記者周宸亘攝）
相較之下，靠近捷運士林站一帶，由於旅客罕至，店面主要靠內需人潮營生。住商機構台北市區經理錢思明指出，當地周圍有許多住家，且鄰近士林官邸，步行至士林夜市又不會太遠，因此，店面空置率也低，一旦有屋主釋出，往>代書貸款利息往能順利售出，其中，三角窗店面每月租金可達15萬至20萬元，一些較小店面，月租也有7萬至8萬元。
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▲士林夜市靠近劍潭站附近店面租金行情最高。（圖／記者周宸亘攝）
▲文林路近劍潭站一帶觀光人潮多，兩旁店面搶手。（圖／記者黃克翔攝）
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郎美囡則認為，隨著520新政府就任，中國大陸是否進一步緊縮陸客來台值得觀察，有別於士林站附近店面以內需為主，若士林夜市觀光人潮因此減少，劍潭站一帶的大東路、文林路、基河路店面租金恐面臨下修壓力，「但不會馬上，預計會花1年左右時間醞釀。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該店面是位於真鍋對面的咖啡店──咖啡色，建物面積為43.94坪，月租金在15萬元上下，若用成交總價1億元換算，投報率約1.8％，單價每坪227.58坪則居今年第一季北市店面之冠，顯示台灣雖未跟進日本、歐洲走向負利率，不過在低利率及通貨膨脹環境下，已走向實質負利率，因此有穩定收益及增值空間的店面仍獲得青睞。 [貸款小技巧]信用貸款辦理條件和基本概念貸款小技巧%5D信用貸款辦理條件和基本概...關於信用貸款，相信很多人都充滿了許多疑問包括了怎麼辦理??額度? ... 辦信用貸款哪一家銀行過件率比較高? ... 辦信用貸款哪家銀行利率比較低? 小額信貸利率殺至小額信貸利率華銀主管表示，挑選信貸除了比較利率外，也要評估綁約條件一般而言，各大銀行信貸限制的綁約條件至少長達12個月，若民眾想趕在利率較低期間 ... 信貸條件貸款利率比較最低銀行推薦- 改變人生的機信貸利率比較2016 台中民間貸款桃園借錢管道軍公教貸款利率代書貸款台中用錢是大事，貸款前還是詢問過專家意見，再決定申請最保險這裡提供 ... 辦信貸買車,還是車貸買車 小惡魔的機車同好會 ? 重型機車綜合(250cc以上) 比較了一下銀行信貸的利息不到3%車貸利息卻是5%請問一下,這裡兩種貸款買車,哪一種比較 ... 仔細算信貸年利率應該都是5%以上請檢視所有費用 ... 信用貸款比較、信用貸款諮詢信用貸款比較,信用貸款諮詢、軍公教信用貸款、軍公教信貸、銀行信用貸款利率比較.提供您完整的銀行貸款解決方案，服務包含小額貸款、個人信貸、優質信用貸款、 ... 小額信貸的五個考量點(好多銀行打電話來問要不要辦…) 小額信貸的五個考量點-(好多銀行打電話來問各家小額信用貸款比較. 目前包括等多家銀行都趁農曆年前，推出低率信貸專案搶商機，如安泰銀前3個月利率1.66% ... 小額信用貸款利率比較-信貸@ 小資族貸款協商分享-小額信貸管道-銀行小額信用貸款利率比較-信貸在此跟大家分享個關於貸款的實際案例，這是發生在我一個身邊朋友的親身案例: 信用貸款每當臨時有急用,申貸銀行資格又不行，難道真的沒辦法了信用貸款他們都 ... 貸款、貸款比較、優惠利率貸款、永豐貸款，利率優惠、隨借隨還、薪轉戶貸款優惠，優質客戶貸款、網拍貸款等貸款比較. : 辦小額信貸必看哪家銀行個人信貸利率比較低-公教人員信用貸款 如何貸款買房-新北身分證借款如何向銀行貸款需要什麼樣的條件.資料?-企業貸款額度想解決債務或是貸款問題嗎?小額借款歡迎免費諮詢評估。
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