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台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3千?5千元，若以揭露此筆27.95坪的店面推估，每年租金欠卡債協商約168萬元，此次小林鐘錶眼鏡以6千萬元買下，投報率高達2.8％，為「租不如買」的划算投資。

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▲北市內湖區6月份成交1筆店面交易，買方由小林鐘錶眼鏡以總價6000萬元買下，是該區域近1年來最高單價公教貸款率利店面的成交案。（圖／翻攝Google Map）

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台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越靠近捷運站的店面一位難求，而此筆店面附代書貸款風險公教信用貸款率利最低銀行近不只緊鄰捷運站，也聚集各眼鏡公司店面，加上原租方有長期自用需支票借款是什麼求，與其每月付14?15萬元的房租，此時更出現近3％的高投報率，房客因此轉租為買。

根據台北市實價揭露資料，2016年6月於內湖區東湖路1?30號店面揭露1筆交易，總價約6千萬元，換算每坪214.7萬元成交，為近1年以來內湖區最高單價的店面交易，房仲業者預估，投報率高達2.8％。

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台北市地政局21日公布實價資訊，該筆交易買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司，據了解此筆店面，由於原屋主出現資金需求，讓承租店面20多年的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。

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葉立敏指出，內湖區的東湖有北市低總價區域優勢，2015?2中古車貸款利率試算016年至今店面平均單價僅70萬元，此筆交易則創下2016年以來內湖區最高單價店面紀錄，但也因鄰近東湖站生活機能佳，相對店面租金也高，若以附近經營日本藥妝店店面有35萬元的租金行情觀察，可說是持有比承租更划算。

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記者葉佳華／台北報導



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